8月26日，杭州国立市公证处发布，锦麟云荟首开高层13号楼、洋房6、12号楼，套房源共户登记，以1户之差，与摇号失之交臂。从4月份开放售楼处，释放即将开盘信息，锦粼云荟蓄客已近半年。在启动中介带客，首开均价比板块限价低1千的一系列操作下依然流摇。而项目北边的竞品悦潮府首开有超过+登记，中奖率低至9.35%，形成鲜明对比。难道这奥体的车，现在也没人愿意上了吗？（萧山市北也算奥体吗？）PART1

楼盘概况距离老必4月份去锦粼云荟跑盘已经快半年了，那场景依旧历历在目。那天下午，春光明媚，是一个踩盘的好天气。我和同伴刚出滨江悦潮府售楼处，门口截客的中介就热情地迎了上来，得知我们是要看房，盛情邀请我们坐上他的宝马车。同伴还在迟疑，见多识广的老必我抬脚就入座，“放心，人家都开得起宝马，只卖房子不卖人的”。锦粼云荟售楼处几分钟之后我们来到了一个售楼处，这就是我们今天文章的主角——新希望华发锦粼云荟。工作日下午，锦粼云荟的售楼处依旧门庭若市，但眼尖的老必发现其中有不少西装革履的中介小哥，比如带我过来的那位宝马哥。可能开发商对首开并不是信心十足，已经启动中介带客了。锦粼云荟位于建设二路与通惠路交叉口，与新希望刚售罄的另一楼盘锦粼府一路之隔，算是锦粼府的二期。项目总体量户，容积率2.5，包含9幢洋房，5幢高层。高层户型96-方，洋房97-方。锦粼云荟沙盘外立面以真石漆为主，高层建筑立面呈现为简约的7字型，并且采用蓝宝石云顶，每幢高层都设有架空层。小区内人车分流，人行主入口在南侧大地路上，次入口在西测通惠北路上，即现在售楼处的位置。小区内有约㎡泳池、约米环形跑道、泛会所、儿童游乐区、阅读区、器械健身区等设施。项目首开均价高层32元/㎡，洋房30元/㎡。据业内人士透露，目前是跟贝壳合作，中介成交佣金1%。1%的佣金，成交一套万的房子，中介佣金就有3万，不说了，老必自己去卖房子了。PART2

区位环境开发商的广告里，锦粼云荟一直自称为奥体板块，如下图广告，万住奥体，你敢想象不？锦粼云荟户外广告其实这里离奥体直线距离还有5KM，准确来说是萧山市北板块，或者萧山市北东单元。这一块是90年代设立的萧山经济技术开发区的核心部分，曾经工厂林立，为萧山经济做出重大贡献，如今还有不少工业遗存。现在的市北，依靠临近钱江世纪城、滨江、萧山市区的优势，跟主城的申花板块一样，已然成为萧山重点住宅区。隔壁好有年代感的商城开发商的宣传广告和媒体软文都刻意回避了一个重大问题，锦粼云荟离高铁线真的是太近了。在售楼处门口可以很明显的看到高高架起的铁路线。工地门口的规划图显示，东边4幢最近距离都在70米左右。另外，楼盘往东约米处还将建设通城高架。锦粼云荟地块规划在离铁路最远的样板房阳台，都能近距离观赏飞驰而过的列车，在开着窗户的情况下，呼啸而过的列车噪音不小。样板房阳台场景此问题无法回避，置业顾问解释，他们采用了双层中空玻璃，并当场给我们做了演示，当窗户关闭之后，确实“整个世界都清静了”，外面工地施工声和马路车水马龙都瞬间被隔绝于外。置业顾问还强调，离铁路近的楼幢采用了隔音效果更好的三层玻璃。客观来说隔音效果确实不错，如果你一直关着窗户的话。在样板房的阳台上，老必还有一个新发现，不远处热电厂巨大的冷却塔赫然在目。置业顾问解释说影响不大，如果电厂有明显污染，ZF也不会规划这么多住宅小区、学校。笔者找到了一条18年的官方回应，表示该电厂符合标准，暂无搬迁计划，不知后续是否有新的进展。PART3

户型点评锦粼云荟高层户型96-方，洋房97-方，下面主要分析一下样板房户型，全部户型可进入小程序查看。高层A2户型，97方，三室两厅两卫，常规中间套户型，方正全明。客厅和厨房的空间尚可，卧室和卫生间稍显局促。向右滑动查看客餐厅、主卧、次卧、书房、厨房高层A5户型，方，四室两厅两卫，边套户型。客餐厅一体配合大尺度飘窗，通透明亮。主卧走入式衣柜，客厅还有一个多功能储物间。洋房B1户型，99方，三室两厅两卫，边套户型。这个户型只有一个卧室朝南，书房也被挤压成了L型，总体感觉不是很好。在参观样板房时，置业顾问很自豪地告诉我们，他们每套房都有一个避难间，通过特殊的设计，实现防火防烟的效果，在火灾等极端情况为业主提供避难，等待救援。红色部分可能是密封条PART4

周边配套商业市心北路上购物中心万象汇已开业，直线距离约2公里。学校市北东小学、市心幼儿园步行可达。医院、医院都是直线距离1.5km内，小病小灾都能搞定。交通附近有3条地铁线路，可惜都绕过了锦粼云荟，最近的是在建地铁7号线耕文路站，在项目北面直线约1km，需要公交接驳，好在门口的公交线路倒是不少。PART5

价格竞品市北这一块的楼盘还真不少。光市心北路东边这一片，还有新城璟隽公馆、大名城华府、中旅和雅轩、恒大国玺悦龙府等尾盘在售。靠近市心北路，地段更好、热度更高的，还有保利潮起云上府、融信展望，精装限价37元/㎡。锦粼云荟西北约一公里是滨江新希望悦潮府，高层均价33元/㎡，8月份刚刚清盘。二手房方面，附近次新房华瑞晴庐、东方名府挂牌价也只在3万+，签约价就更低，并无什么倒挂空间。看完上面的跑盘，如果你还想要了解更多，欢迎点击下方小程序卡片，进入锦粼云荟线上售楼处，咨询置业顾问，也欢迎添加有房君